“如果在一個城市開一次國際會議，就好比有一架飛機在城市上空撒錢。”一位世界展覽業(yè)巨頭如是說。

        那么，如果在一個地區(qū)建起一座國際級展覽中心，是否可以理解成，為當今樓市升值加速裝上了發(fā)動機。

        會展經(jīng)濟帶動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展，在一些城市已經(jīng)有成熟樣本。

        會展經(jīng)濟

        引來眾多開發(fā)商關注

        第十屆中國國際裝備制造業(yè)博覽會、第八屆中國遼寧(沈陽)國際農(nóng)業(yè)博覽會、第18屆中國國際廣告節(jié)……

        記者在沈陽國際展覽中心的官方網(wǎng)站上看到，9月份會展排期計劃安排得滿滿的，有的交易會已經(jīng)排到了今年11月份。沈陽會展市場的火爆程度可見一斑。隨之相伴的沈陽國際展覽中心周邊的樓市也是一派繁榮景象。

        而就在這一兩年間，恒大名都、郡原美村、唯美尚品、泰盈地產(chǎn)、北國奧林匹克花園、奧園地產(chǎn)、華府丹郡、富邦一品、楓楊1克拉生活廣場等眾多知名地產(chǎn)商紛紛進駐于此。

        據(jù)記者不完全統(tǒng)計，以沈陽國際展覽中心為原點。周邊有近11家樓盤地塊相繼開發(fā)，產(chǎn)品業(yè)態(tài)從高層、小高、多層、別墅、洋房到寫字間、公寓，除此以外，還有高檔五星級酒店、臨街商鋪、生活廣場、會展廣場等相關配套規(guī)劃。

        會展經(jīng)濟

        注入樓市的能量有多大？

        “在國外，會展業(yè)與旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)并稱為世界‘三大無煙產(chǎn)業(yè)’。”商務部研究院趙萍博士說。

        趙萍博士還談到，據(jù)專家測算，國際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)大約為1∶9，即展覽場館的收入如果是1，那么其相關的社會收入則為9。未來30年，沈陽會展經(jīng)濟的輻射影響不言而喻。

        2000年9月，廈門國際會展中心投入使用前，廈門島東側海灣還是一片荒地，該區(qū)域的樓盤價格僅2800元/平方米左右，而會展中心建成后，該板塊隨即掀起開發(fā)熱潮，成為廈門3大豪宅板塊之一。

        每一次城市會展中心的落成都帶動了整個區(qū)域物業(yè)的迅速升值。

        會展經(jīng)濟惠及樓市新板塊。奧園國際城策劃經(jīng)理程夷表示：“會展經(jīng)濟對一個區(qū)域的帶動是不可忽視的，在我們樓盤的購買者中，蘇家屯本地的客戶大概占比能達到40%，臨近的和平區(qū)改善型購房者大概在30%左右，其余是一些周邊區(qū)域或外地的購房者，他們中很多是看好新會展中心對區(qū)域未來的拉升而在此購房，特別有意思的是，有一些外地客戶因為參加展會了解到項目進而成交。”

        同樣的情況也發(fā)生在了郡原美村，相關負責人談到，前來項目買房的有三分之一屬于投資者，主要是看好了新會展中心對樓市的輻射力。

        會展經(jīng)濟

        催生地產(chǎn)發(fā)展的新模式

        房地產(chǎn)商總是提前一步察覺到板塊的發(fā)展機遇，因為他們往往從全國的視角去看待區(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿Α?br />
        既可居住，又可辦公營商，甚至還可以布展？這種集商、居、展為一體的會展商務公寓如今在沈陽正因應會展經(jīng)濟而生。
 
        中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長、秘書長王永平認為，會展經(jīng)濟能夠帶來城市名片效應，比如原為廣州北郊的琶洲，在以會展為主要發(fā)展方向后，一舉成為世界知名的會展城市。

        王永平認為，沈陽國際展覽中心整個區(qū)域的發(fā)展趨勢與廣州琶洲的成長進程異曲同工。
 
        奧園地產(chǎn)沈陽片區(qū)公司董事長兼總經(jīng)理李廣為也表示：“未來，沈陽奧園將成為中國北部的會展綜合體代表，與廣州的琶洲保利一南一北，共建中國會展經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的市場格局。”

        2011年4月，沈陽市服務業(yè)委發(fā)布消息稱，今年沈陽預計實現(xiàn)會展經(jīng)濟交易額1800億元，“沈陽會展業(yè)進入提速階段，迎來黃金發(fā)展期。”會展業(yè)要發(fā)展，一定要咬定展會與城市互動的結合點，讓會展業(yè)不僅成為體現(xiàn)城市功能的“名片”，更成為經(jīng)濟發(fā)展的“助推器”。

        在這種形勢下，如何保證一個快速發(fā)展的經(jīng)濟體與周邊業(yè)態(tài)有機交融、共榮共生，就成了城市面臨的課題。

       “近年來，隨著大渾南等各種利好消息，客戶群體的外溢，也使不少品牌開發(fā)商相繼進入提升了區(qū)域的檔次，尤其使展覽中心板塊實現(xiàn)了跳躍式發(fā)展，成為了行業(yè)和置業(yè)者關注的熱點。”香港聯(lián)祥總經(jīng)理杜宏鵬談到，由此看來目前此區(qū)域單盤產(chǎn)品豐富，各種配套產(chǎn)品如公寓、寫字間、高檔酒店完成了區(qū)域的升級和完善。

        作為東北地區(qū)規(guī)模最大的展覽中心，沈陽國際展覽中心將吸引大量的政要及商務人士，衍生一系列的經(jīng)濟推動。

        隨著人們消費結構的升級，需求更加旺盛，也將傳遞出一種新型的投資渠道，會展業(yè)的投資已經(jīng)變成戰(zhàn)略投資十分關鍵的領域。

        會展+物流

        不可小覷的增值潛力

        任何一個區(qū)域的發(fā)展成熟，都不是一朝一夕的事，重要的是必須看到這個區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Α?br />
        隨著“黃金三角”各個支點板塊的日趨成熟完善，區(qū)位間的馬太效應勢必促成新的“價值洼地”的形成。

        記者在走訪新南站區(qū)域時，直觀可見的是新南站工地忙碌的建設場面，周邊地區(qū)拔地而起的座座高樓以及正在建設的配套工程。

        隨著新南站的竣工通車，以及周邊配套設置的建成，特別是沈陽國際展覽中心的投入使用。新南站板塊未來物流功能和會展經(jīng)濟的價值，包括地理位置和區(qū)域規(guī)劃的優(yōu)勢，都告訴我們這樣的新晉財富區(qū)不可小覷。

        據(jù)了解，沈陽新南站建成后，作為東北最大的鐵路客運中心，通過京沈、哈大、秦沈、沈丹、沈鐵、沈撫等客運專線，將沈陽與周邊城市形成“一小時經(jīng)濟圈”。而沈陽國際展覽中心則是東北目前最大的展覽中心，不僅結束了沈陽不能辦超大型展會的歷史，還帶動當?shù)刈∷蕖⒉惋?、交通、通信等一系列相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

        在明顯區(qū)位優(yōu)勢、規(guī)劃優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢的支撐下，“黃金三角”形成后的價值增值潛力是可以得出結論的。